방법 강남빌딩 재테크 68억 배우 류준열에게 배우는

투자 잘하는 류준요 루 씨 배우 류준열 씨의 투자 성공기가 기사에 뜨네요

리틀 포레스트 택시운전사 계춘할미 드라마 인간실격 응답하라1988 등에서 훌륭한 연기를 보여주신 분이었는데.

재테크는 정말 예술적으로 하셨네요.

내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

우리는 이런 기사를 보면서 투자의 힌트를 얻어야 합니다.돈이 있을 때 어떤 투자를 더 할 수 있는지도 생각해야 해요.

부동산 등기부등본에 따르면 류준열은 2020년 법인 딥브리딩 명의로 서울 역삼동 땅, 단층 건물을 58억원에 매입했다. 2018년 설립된 딥브리딩은 공연 기획사로 류준열의 어머니 김모 씨가 대표를 맡고 있다.등기부등본상 채권최고액은 62억원. 통상 대출의 120% 수준에서 채권극도액이 설정되는 점을 감안하면 실제 대출된 금액은 약 52억원으로 추정된다.토지매입비 중 6억원 융자 52억 세금 별도

류준열은 기존에 있던 1층짜리 건물을 허물고 지하 2층, 지상 7층 규모의 새 건물(약 306평)을 지었다. 이 과정에서 류준열은 공사비를 마련하기 위해 다시 대출을 받았다. . 17억원. 빌딩매매 컨설팅업체 빌로드 측 관계자는 새 빌딩의 연면적은 1013.35m(306.54평)다. 건축비를 평당 800만원으로 잡으면 24억원 정도. 공사비의 70% 정도를 융자받았다고 설명했다.토지건축비 중 7억원, 융자 17억원

건물은 지난해 11월 완공됐다. 하지만 류준열은 곧바로 건물을 내놓았다. 이 건물은 지난달 150억원에 팔렸다. 매입액, 공사비와 매각액만 따지면 류준열은 약 68억원의 차익을 챙겼다. 부동산 투자 2년 만에 원금의 두 배가 넘는 수익을 올린 셈이다.대출이자(17+52) *3.5% *2년=4.83억 약 2천만원의 이자를 매달 납입하여야 했다.

150-(62+24 +4.83) = 59.17

59 / (6 + 7) * 100 = 453% 연평균 226% 기사 계산보다 월등히 높습니다.

류준열의 빌딩 재테크 성공 소식이 전해지자 인터넷에서는 부동산 관련 과거 인터뷰가 화제가 됐다. 그동안 류준열은 언론 인터뷰에서 자금 관리에 관심이 없다고 말했기 때문이다. 2019년 영화 돈 인터뷰에선 부자가 됐으면 좋겠는데 데뷔 전부터 그 자체가 목표가 되는 것을 경계했다. 단언은 할 수 없지만 건물주가 되기는 어렵지 않을까 생각한다고 말했다. 과거 인터뷰와 건물주 보도를 본 누리꾼은 말이라도 그만하라며 씁쓸한 반응을 보였다.나는 이렇게 기사가 나니 정말 고맙다.나도 건물을 짓는 데 얼마가 필요하고, 어느 정도 사이즈가 나오는지, 수익률을 얼마로 잡아야 하는지, 이것이 얼마나 좋은 투자인지에 대한 확신을 주기 때문이다.

앞으로도 계속 얘기해줘!!! 말만이라도 하지말라고 했던 네티즌에게도 하지말고 나한테만이라도 계속 말해줘!!

150억 건물을 거래하는데 필요한 최소 자금 13억 +4억 + 기타 잡비 20억

20억 만들자!!!

부티쿠파이토